Asesoramos a promotoras, sociedades patrimoniales, empresarios e inversores, también residentes en el extranjero, en la compra, la venta y la inversión en inmuebles: revisión legal previa (due diligence), negociación y redacción de los contratos y defensa en los conflictos derivados de la operación. Cada asunto, bajo la dirección de Arcadio Díaz.
En todos estos casos, el asesoramiento jurídico debe llegar antes de la primera firma, incluida la reserva o el contrato de arras.
Intervenimos por la parte compradora o por la vendedora, desde la revisión del inmueble hasta después de la firma.
Revisión legal del inmueble antes de la compra: titularidad y cargas en el Registro de la Propiedad, situación urbanística y licencias, arrendamientos vigentes y deudas con la comunidad y por tributos locales. El informe identifica los riesgos y cómo cubrirlos en el contrato.
Análisis de las alternativas: comprar el inmueble directamente, a través de una sociedad o adquirir la sociedad propietaria. Los aspectos fiscales corresponden a su asesor fiscal, con quien nos coordinamos.
Redacción y revisión de la reserva y del contrato de arras: precio, plazos, condiciones para la firma y consecuencias si una de las partes no llega a formalizar la compraventa.
Negociación y redacción del contrato de compraventa y revisión de la escritura antes de la firma ante notario, con su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Asesoramiento en inglés o alemán durante toda la operación, con explicación de cada documento antes de firmarlo y coordinación con su asesor fiscal, el notario y la entidad financiera.
Reclamaciones por incumplimiento del contrato, devolución de arras, cargas no declaradas, vicios ocultos o defectos de construcción, en la negociación o ante los tribunales, tanto si usted compró como si vendió.
Estas son las fases habituales de una compraventa inmobiliaria. El calendario depende de cada operación.
Analizamos el inmueble, las partes y el estado de la negociación. Le indicamos con franqueza si el despacho puede asumir el asunto y con qué enfoque.
Revisamos el Registro, la situación urbanística, los arrendamientos y las deudas del inmueble, y le informamos de los riesgos antes de comprometer ninguna cantidad.
Negociamos y redactamos la reserva o el contrato de arras, con condiciones que protejan su posición si aparecen problemas antes de la firma.
Negociamos el contrato con la otra parte y con su abogado, y revisamos la escritura hasta que recoja fielmente lo acordado.
Firma ante notario, pagos e inscripción en el Registro de la Propiedad. Si más adelante surge una reclamación, el despacho mantiene la dirección del asunto.
Si la operación consiste en comprar o vender la sociedad propietaria de los inmuebles, la página de compraventa de empresas explica cómo se aborda.
Ver compraventa de empresas
Un único interlocutor, de la primera consulta a la resolución.
Abogado mercantilista en ejercicio desde 2001, con experiencia previa en firmas jurídicas internacionales y entidades financieras. Estudia cada asunto, define la estrategia y asume su dirección hasta el final, con el apoyo del equipo del despacho.
Ejemplos de asuntos, redactados sin datos que permitan identificar a los clientes.
Civil patrimonial
La situación. Una promotora quería adquirir un solar en Gran Canaria para desarrollar una promoción de viviendas.
Qué hicimos. Revisión de la titularidad, las cargas y la situación urbanística del solar, negociación del contrato de arras con condiciones y redacción de la compraventa.
Con carácter general, la titularidad y las cargas que constan en el Registro de la Propiedad, la situación urbanística y las licencias, los arrendamientos u ocupaciones y las deudas con la comunidad de propietarios y por tributos locales.
Lo que se detecte puede negociarse en el precio, cubrirse con garantías en el contrato o llevar a no comprar.
Depende de la operación. En las arras penitenciales, cualquiera de las partes puede desistir: quien las entregó las pierde y quien las recibió debe devolverlas duplicadas.
En las confirmatorias, la señal es un anticipo del precio y, si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización. Conviene que el contrato diga con claridad de qué tipo son.
Sí. Con carácter general, una persona no residente puede adquirir inmuebles en España, tras completar algunos trámites previos de identificación fiscal.
El despacho le asesora en inglés o alemán, revisa cada documento antes de la firma y se coordina con su asesor fiscal, porque la tributación de los no residentes tiene reglas propias.
Depende del destino del inmueble, del número de inmuebles y de la planificación patrimonial y sucesoria de la familia.
La compra a través de una sociedad tiene consecuencias fiscales y de gestión distintas, que conviene analizar con su asesor fiscal antes de firmar.
Si ya agrupa sus inmuebles en una sociedad, la página de sociedades patrimoniales explica cómo trabajamos con ellas.
Depende de lo que diga el contrato y del tipo de problema. Puede reclamarse al vendedor por incumplimiento o por vicios ocultos y, en algunos casos, pedir la resolución de la compraventa.
Los plazos para reclamar pueden ser breves, por lo que conviene consultar en cuanto se detecta el problema.
Cada operación es distinta. Tras estudiarla, le remitimos una propuesta de honorarios por escrito, que se formaliza en la hoja de encargo antes de iniciar cualquier actuación.
La primera consulta es ya un análisis profesional de su asunto y tiene sus propios honorarios, que le indicamos antes de la reunión.
Herencias que incluyen inmuebles o participaciones sociales: inventario, valoración y partición entre los herederos.
Ver herenciasSalida de una copropiedad sin acuerdo entre los copropietarios, por adjudicación, venta o división judicial.
Ver división de proindivisoContratos de arrendamiento de locales y naves, reclamación de rentas y desahucio comercial.
Ver arrendamientos de locales
Describa brevemente su situación y le indicaremos si el despacho puede asumir el asunto y cuáles serían los siguientes pasos.
El despacho
Avenida de Canarias, 8, planta baja
Edificio Tucán · 35002 Las Palmas de Gran Canaria
