Asesoramos a sociedades hoteleras, empresas explotadoras de complejos turísticos y negocios de restauración de Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife: conflictos entre socios, compraventa de hoteles y negocios, relaciones derivadas de la unidad de explotación y situaciones de insolvencia. Cada asunto, bajo la dirección de Arcadio Díaz.
Situaciones frecuentes en hoteles, complejos de apartamentos, restauración y empresas de servicios turísticos.
Estos aspectos deben revisarse antes de firmar una compraventa, un contrato de explotación o un acuerdo entre socios.
Un único interlocutor, de la primera consulta a la resolución.
Abogado mercantilista en ejercicio desde 2001, con experiencia previa en firmas jurídicas internacionales y entidades financieras. Estudia cada asunto, define la estrategia y asume su dirección hasta el final, con el apoyo del equipo del despacho.
Ejemplos de asuntos, redactados sin datos que permitan identificar a los clientes.
Turismo y hostelería
La situación. Los propietarios de los apartamentos de un complejo discrepaban con la empresa explotadora sobre las condiciones del contrato.
Qué hicimos. Revisión del contrato de explotación, negociación con la explotadora y redacción de un nuevo acuerdo para los propietarios.
Con carácter general, la normativa turística de Canarias exige que un establecimiento turístico se explote por una sola empresa. Los propietarios de los apartamentos o unidades que lo integran ceden su explotación a esa empresa, en los términos que fijen los contratos y la propia normativa.
El alcance concreto depende de la fecha de autorización del establecimiento, de su modalidad y de los contratos firmados, por lo que conviene revisar cada caso antes de adoptar cualquier decisión.
Ambas fórmulas son posibles. Si adquiere las participaciones, la sociedad continúa siendo titular del establecimiento, con sus contratos, autorizaciones, deudas y contingencias. Si adquiere el inmueble y el negocio, las partes delimitan qué bienes y contratos se transmiten.
La elección depende de cada operación y tiene consecuencias fiscales relevantes, que conviene analizar con su asesor fiscal.
Con carácter general, la situación societaria del vendedor, la titularidad y las cargas del inmueble, las autorizaciones turísticas y licencias, los contratos de explotación o de gestión, los contratos con turoperadores y proveedores, los arrendamientos de locales, la situación laboral de la plantilla y los litigios en curso.
Lo que se detecte puede negociarse en el precio o en las garantías del contrato.
Depende de lo que prevean los estatutos y, en su caso, el pacto de socios. Antes de acudir a los tribunales conviene explorar una negociación ordenada, que puede terminar con la salida de uno de los socios.
Si la paralización de los órganos sociales impide el funcionamiento de la sociedad, la Ley de Sociedades de Capital la contempla como causa de disolución (art. 363). Cada opción tiene consecuencias distintas para la explotación del establecimiento.
Sí. El despacho atiende asuntos de Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife, en sus oficinas de Las Palmas o por videoconferencia, y actúa ante los tribunales de las dos provincias canarias.
La atención puede prestarse también en inglés y en alemán.
Describa brevemente su situación y le indicaremos si el despacho puede asumir el asunto y cuáles serían los siguientes pasos.
El despacho
Avenida de Canarias, 8, planta baja
Edificio Tucán · 35002 Las Palmas de Gran Canaria
