Asesoramos a empresas constructoras, promotoras inmobiliarias y subcontratas de Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife: conflictos entre socios, contratos de obra, impagos, reestructuraciones y concurso, y compraventa de suelo o de sociedades promotoras. Cada asunto, bajo la dirección de Arcadio Díaz.
Situaciones frecuentes en promotoras, constructoras, subcontratas y sociedades inmobiliarias.
Estos aspectos deben revisarse antes de firmar un contrato de obra, una compraventa o un acuerdo entre socios.
Un único interlocutor, de la primera consulta a la resolución.
Abogado mercantilista en ejercicio desde 2001, con experiencia previa en firmas jurídicas internacionales y entidades financieras. Estudia cada asunto, define la estrategia y asume su dirección hasta el final, con el apoyo del equipo del despacho.
Ejemplos de asuntos, redactados sin datos que permitan identificar a los clientes.
Construcción y promoción inmobiliaria
La situación. Los dos socios de la sociedad creada para una promoción de viviendas discrepaban sobre las unidades pendientes de venta y la junta no adoptaba acuerdos.
Qué hicimos. Análisis de los estatutos y del pacto de socios, negociación entre las partes y redacción del acuerdo de salida de uno de los socios.
Con carácter general, el subcontratista reclama a quien le encargó el trabajo. El Código Civil permite además dirigirse contra el dueño de la obra hasta la cantidad que este adeude al contratista en el momento de la reclamación (art. 1597).
Su alcance depende de los contratos, de los pagos ya realizados y de la situación del contratista, por lo que conviene estudiar el caso antes de actuar.
Con carácter general, la situación societaria, la titularidad y las cargas del suelo y de las promociones, los contratos de obra y de venta, la financiación y los avales, las reclamaciones de compradores y los litigios en curso. La situación urbanística se revisa con su técnico.
Lo que se detecte puede negociarse en el precio o en las garantías del contrato.
Depende de la situación. Si la dificultad es temporal, puede negociarse con los acreedores o plantearse un plan de reestructuración. Si la empresa ya es insolvente, la ley obliga a solicitar el concurso en los dos meses siguientes a conocer la insolvencia.
Actuar a tiempo amplía las opciones y reduce el riesgo de responsabilidad de los administradores.
Depende de lo que prevean los estatutos y, en su caso, el pacto de socios. Antes de acudir a los tribunales conviene explorar una negociación ordenada, que puede terminar con la salida de uno de los socios.
Si la paralización de los órganos sociales impide el funcionamiento de la sociedad, la Ley de Sociedades de Capital la contempla como causa de disolución (art. 363). Cada opción tiene consecuencias distintas para las promociones en curso.
Sí. El despacho atiende asuntos de Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife, en sus oficinas de Las Palmas o por videoconferencia, y actúa ante los tribunales de las dos provincias canarias.
La atención puede prestarse también en inglés y en alemán.
Describa brevemente su situación y le indicaremos si el despacho puede asumir el asunto y cuáles serían los siguientes pasos.
El despacho
Avenida de Canarias, 8, planta baja
Edificio Tucán · 35002 Las Palmas de Gran Canaria
